王雨舟: 鄉村改造與舊城復興

　2016年全經聯線上創新講堂第58期由北京盛方咨詢總策劃師、北京旅居農家公司副總裁王雨舟先生分享了“鄉村改造與舊城復興”，全經聯可續建筑委員會秘書長、阿拓拉斯規劃設計合伙人、副總經理來永剛先生擔任主持。

　　本次分享于6月2日（周四）晚上20:00-21:00在“首屆全經聯文旅地產創新模式大會微信交流群”進行，全經聯在全國的各地方平臺進行了線上直播。

　　王雨舟，北京盛方咨詢總策劃師，北京旅居農家公司副總裁，擅長旅游景區，古鎮，鄉村綜合體，舊城改造從策劃到運營，曾供職于希望集團等公司，有22年從業經驗。

　　王雨舟先生將出席2016年7月8-9日在北京舉辦的“首屆全經聯文旅地產創新模式大會”，深度交流“旅居農家”合作模式。

以下為分享內容整理：

　　主持人：2016年全經聯線上創新講堂第58期正式開始，今天分享的主題是《鄉村改造與舊城復興》，鄉村改造和舊城復興，是一個價值重新發現的過程，是傳承歷史和創造未來的有機結合，這個課題需要創造力，更需要感悟的能力。分享人王雨舟先生，歡迎王總！

　　王雨舟：大家好，我們力主古城（鎮）復興、鄉村創新二個領域發展，通過第一產業、第二產業與第三產業嫁接融合，將傳統城市舊廠房、鄉村舊房屋打造成為可居、可食、可體驗的旅居生活綜合體，讓游客享受散發原鄉氣息和懷舊生活的同時，本土民眾不離故土變農商、不離田園奔小康，最終實現主客“同耕、同住、同食”的“主客共享”格局。

　　作為一家咨詢公司，光靠咨詢是走不通的，必須向上下游延伸。如何用幾百萬元撬動數千萬元的資產，并打造自己的產業鏈，這是需要深度思考的問題。

　　門頭溝鄉村改造正在進行。

　　經過兩年努力，目前我們已在全國建設六個項目，帶動投資上億元，累積資產上億元。

　　但是道路還是很艱難的。特別是需要高超的協調能力，包括與政府、股東、百姓等。

　　這個項目是我們的示范項目，也是第一個項目。在貴州遵義余慶縣。目前已經建成。成為貴州全省的鄉村示范。這個項目總投資四千萬，我們投資了1000萬元，政府投資3000萬元。包括一個鄉村野奢酒店群，一個梯田景區。

　　這是政府投資2000萬元的景觀棧道。政府配套的景區設施。他們出閑置房屋，及集體資源。這個模式的核心的是老百姓不搬遷，仍然住在房里。比如他家有六間房，他自己只住一間，其它拿出來讓我們改造。這是政府支持我們的核心。

　　這樣老百姓就可以有多重收益，一是租金，二是分紅，三是打工，四是賣特產，五還可以當導游。關鍵是解決老百姓的可持續發展。不是給一筆錢就完了，今后還會返貧。十年后我們要把這資產交給他們來經營。他們真正成為股東，成為主人。這是我們與北京山里寒舍等鄉村改造最大的區別

　　主持人：商業模式的可持續性有了。

　　王雨舟：鄉村改造最重要的是如何讓政府與百姓支持。最核心的盈利模式是我們的商業模式。是先給政府做策劃、規劃，這些費用基本保本，然后雙方共同投資做示范項目。做了示范項目后雙方共同成立公司，做大資產，成為經營平臺。然后我們進行項目復制，建立全國品牌。

　　在小項目上也必須要有獨立商業模式，包括客棧+鄉村景區。相互支持。景區是項目最主要的盈利點。同時，也包括一些政府出錢，委托我們進行建設的項目。如在習水縣，政府委托我們改造一條商業街。

　　這個是我們與當地一家企業合作經營的。即我們用智力入股，也是我們的重要模式之一。

　　把一些經營不善的項目接收，然后用小投入重新啟動。包括的在河南固始，有幾個老板想回鄉投資，但不懂，我們即以智力入股進行全程服務。這其實應是咨詢公司發展的一條好路。

　　這是我們目前最重要的項目。我們叫“舊城復興”。不叫改造，也不叫復建。

　　在這個項目中，我們有很多的利潤點與操作空間。這是發揮一個咨詢公司最大的作用。前期為政府做策劃規劃，然后與政府共同成立平臺公司。然后把一些政府閑置資產進行改造成為經營項目。然后再開發整體4平方公里的古城。之后再成立更大的平臺公司負責古城的經營。我們可以于“尋常中覓驚奇”，找到價值點，帶動政府投資，正如羅丹“世界上并不缺少美，而是缺少發現美的眼睛”。而我們就是這雙“眼睛”。

　　我們會利用棚戶區資金，由國家出錢進行拆遷，然后我們選擇部分進行改造與新建，然后老百姓拿現金去買當地商品房，從而幫政府減少當地的房地產庫存，政府又會在繼續賣土地。同時，老百姓的居住環境改善，政府獲得支持，經濟得到發展，我們獲得資源與平臺。地方得到一個旅游大產品與大產業。多方共贏。

　　今天只是給大家簡單介紹下我們的項目與思路，這條路雖然不好走，但它是“正道”，也希望大家與我們一起，可以合作。特別是目前我公司全面負責“獨山毋斂古城”的規劃設計，我就是技術總負責人?，F在整個古城還在設計階段，大家有興趣參與的可與我聯系。同時，古城的各個片區也可以投資。

　　時間有限，我就說這么多，全經聯7月8-9日在北京舉辦的文旅大會我們也會參加，如果對我們項目想進一步了解，建立進一步溝通，可以一起參會。

　　主持人：今天的分享結束了，歡迎大家7月8-9日來到北京，參加“首屆全經聯文旅地產創新模式大會”，就文旅產業相關問題繼續交流。

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流程丨首屆全經聯文旅地產創新模式大會

首屆全經聯文旅地產創新模式大會

　　2016年7月8-9日，全經聯將攜手中國著名戰略咨詢機構智綱智庫，在北京舉辦“首屆全經聯文旅地產創新模式大會”，大會主題為“分享創新經驗，推動文旅產業發展”，分享文旅地產創新案例及創新模式，發揮全經聯和智綱智庫“平臺+智庫+資本”的模式優勢，聯合文旅地產企業共同發展，推動文旅產業創新項目和創新企業成長，推出100種文旅產業創新模式（包括民宿客棧、精品酒店、主題公園、體育旅游、休閑農業、旅居養生、演藝、文創等），編輯《2016全經聯文旅產業創新模式》出版。

最新動態（截止6月3日）：

　　本次分享涉及的“旅居農家”合作模式，是由全經聯文化和旅游地產委員會委員、北京京西信成生態旅游投資開發有限公副總經理范洪亮先生推薦申報的創新模式。目前申報文旅創新模式有40個，歡迎大家繼續申報，評審后將收錄至《2016全經聯文旅產業創新模式》，通過全經聯平臺向行業推薦，促進會員相互鏈接并在大會上集中展示。