洪落：鄉(xiāng)村振興的文化高地 鄉(xiāng)村振興—全經(jīng)聯(lián)怎么干/第10棒
鄉(xiāng)村振興的文化高地
?？诨鹕?/span>石斛園小隱書院的若干思考、經(jīng)驗和問題分享
--小隱文旅&小隱書院創(chuàng)始人 洪落
全經(jīng)聯(lián)商業(yè)地產(chǎn)委員會委員，曾任北京商睿聯(lián)商業(yè)地產(chǎn)機構(gòu)副總經(jīng)理，康芝集團（旗下康芝藥業(yè)股票代碼300086）投資中心總經(jīng)理，現(xiàn)為海南小隱文旅和小隱書院創(chuàng)始人。進入文旅行業(yè)已有半年，我們還是在摸著石頭過河，踏著石頭前進的階段，所講述的僅僅是個人的探索和認知，思考和問題分享，還未得到市場和時間的檢驗，所以拋磚引玉，請全經(jīng)聯(lián)家人們指正！
一、背景
施茶村的歷史沿革和區(qū)位優(yōu)勢
施茶村位于?？诨鹕娇诠珗@，是海口的后花園，也是到?？诼糜涡蓍e度假的必達之地。但在20年多前，因交通不便和缺水等因素，這里卻是異常的貧瘠和窮苦。在市區(qū)鎮(zhèn)各級政府、村黨委書記、村干部和村民的共同努力下，交通逐步改善，農(nóng)家樂興盛一時。由火山口公園特殊區(qū)位優(yōu)勢帶來的旅游度假客群和火山石斛種植的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展等多種因素，讓這個曾經(jīng)貧困的山區(qū)小村慢慢變得富裕起來。
火山石斛園入口處
石斛產(chǎn)業(yè)的發(fā)展模式和總書記考察
石斛產(chǎn)業(yè)的發(fā)展源于2015年施茶村黨委的一次外出考察，此前他們嘗試過很多項目，均以失敗而告終?；鹕娇趨^(qū)域的石多地少，傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)項目很難落地成活。村黨委在詳細研究了石斛產(chǎn)業(yè)的發(fā)展特性和火山區(qū)域富硒的地質(zhì)特色，果斷決定投入試驗，火山石斛園引進”政府+企業(yè)+合作社”的發(fā)展模式，獲得成功，成為新農(nóng)村建設(shè)和鄉(xiāng)村振興的典范，2018年4月13日，習(xí)近平總書記親臨施茶村參觀考察。
2018年4月13日習(xí)近平總書記考察火山石斛園
小隱文旅的文化情懷和書院情結(jié)
小隱文旅于2021年4月與施茶村村石斛種植專業(yè)合作社達成合作協(xié)議，創(chuàng)辦小隱書院，負責(zé)火山石斛園經(jīng)營物業(yè)的運營和接待服務(wù)。取名小隱，即源自于對祖先的紀(jì)念，也是對中國傳統(tǒng)文化的傳承和創(chuàng)新解讀。
我們認為，“小隱”能涵養(yǎng)心性和積蓄能量，是中國傳統(tǒng)文化中達則兼濟天下和窮則獨善其身間的角色切換的生命狀態(tài)，是對中國文化和文明的繼承和發(fā)揚，是一種難能可貴的精神和智慧。
書院是中國特有的文化現(xiàn)象和教育體系，興盛于宋明，培育了大量的人才和鄉(xiāng)賢；衰沒于清末，斯時國力衰弱，西學(xué)東漸，仁人志士上下求索變法圖強，引入西方教育體系至今。建國后，幾十年的改革開放和城市化發(fā)展，國家的經(jīng)濟實力日益增強，城市日益發(fā)達和便利，農(nóng)村人口人才和產(chǎn)業(yè)空心化的問題卻日趨嚴重。核心因素是農(nóng)村與城市的人才生態(tài)鏈被切斷，城鄉(xiāng)社會結(jié)構(gòu)不均衡。提升農(nóng)村人口素質(zhì)，形成人才從鄉(xiāng)村到城市，從城市到鄉(xiāng)村的有序互動，成為鄉(xiāng)村振興的必由之路。
小隱文旅辦公室
二、思考
僅有產(chǎn)業(yè)思維不足以支撐鄉(xiāng)村振興，需要從社會、人文、經(jīng)濟多維度系統(tǒng)化思考和重視文化的力量
鄉(xiāng)村振興是國家為改變城鄉(xiāng)失衡而提出的戰(zhàn)略性舉措。不僅僅需要因地制宜產(chǎn)業(yè)振興，更需要重視文化的力量，從城市人才引進，鄉(xiāng)村人才培育、鄉(xiāng)村文化建設(shè)、城鄉(xiāng)文化交流、傳統(tǒng)文化培育，鄉(xiāng)賢名譽評選等等多維度多方法進行。
人是創(chuàng)造經(jīng)濟和社會發(fā)展的根本原動力。重視人才，重視文化的力量，以產(chǎn)業(yè)和文化雙輪驅(qū)動，鄉(xiāng)村振興才能獲得成功和取得長效。
小隱書院
中國文化中的落葉歸根傳統(tǒng)與鄉(xiāng)村振興，人才生態(tài)鏈才是鄉(xiāng)村振興的根本
城市化的興起，從農(nóng)村走出的大學(xué)生、企業(yè)家等各類人才很難再回歸鄉(xiāng)村，原因是社會性的現(xiàn)實選擇，有能力的舉家搬出，無搬出能力的在外打拼，留下老人和孩子，空心村和產(chǎn)業(yè)空心化漸成鄉(xiāng)村痼疾。
因此，鄉(xiāng)村振興不僅僅需要產(chǎn)業(yè)，更需要文化和人才。中國古代一個縣官帶著書童，挑著行李就能上任治理好一個區(qū)域，為何？原因是鄉(xiāng)賢文化和宗祠文化。鄉(xiāng)賢是中國特有的文化生態(tài)現(xiàn)象，大部分是由鄉(xiāng)間讀書人和出仕官員告老還鄉(xiāng)組成，這群人成為鄉(xiāng)村文化傳播的重要使者，是文化傳播和鄉(xiāng)村人才培育，人才生態(tài)鏈的重要環(huán)節(jié)。
小隱書院會議室內(nèi)景
三、實踐
“三文三地”發(fā)展戰(zhàn)略
海南自貿(mào)港政策的頒布，懷著一份鄉(xiāng)愁和對文化傳承的使命，我們走進來海南的鄉(xiāng)村，注冊成立小隱文化產(chǎn)業(yè)公司，希望在火山石斛園原有種植產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)上有所發(fā)展，有所收益。
為此，我們制定了文旅營地、文創(chuàng)基地，文化高地“三文三地”發(fā)展戰(zhàn)略。希望亟此形成一二三次產(chǎn)業(yè)并行互動的多維度盈利模式，更希望亟此打造的文化高地能夠試驗成功，形成產(chǎn)業(yè)特色。
盛開的火山石斛蘭
2、產(chǎn)業(yè)振興，三產(chǎn)并動
根據(jù)三文三地的戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)，我們在原有的金釵石斛和鐵皮石斛種植和銷售基礎(chǔ)上，根據(jù)火山區(qū)域獨有的火山石資源特點，進行工業(yè)化生產(chǎn)和藝術(shù)加工，獨創(chuàng)性地形成了火山石斛蘭文創(chuàng)產(chǎn)品項目，即能為火山石斛園帶來美麗盛開的鮮花美景，同時也是獨特的高附加值的對外銷售的產(chǎn)品，帶來良好的效果。火山石斛蘭的種植有很強的專業(yè)性，我們正在進行試驗，希望能進行島外推廣銷售和形成產(chǎn)業(yè)IP輸出。
同時，我們增加了緈諨咖啡、石斛園私房菜、棋牌室、小隱射箭場、私人訂制生日PARTY、婚慶拍攝、會議室等服務(wù)項目，提升動靜結(jié)合的娛樂性，完善了接待的功能設(shè)置。
我們認為產(chǎn)業(yè)是鄉(xiāng)村振興的抓手，文化是鄉(xiāng)村振興的靈魂。“小隱書院”已經(jīng)掛牌，從最初的構(gòu)想到文化傳承構(gòu)想到落地，我們一直在尋找符合商業(yè)性和社會性的適當(dāng)切入點。最后，我們找到了，開展“紅色黨建和傳統(tǒng)文化教育“系列培訓(xùn)，開展”海南自貿(mào)港和東西方文明研究”的發(fā)展路徑。
緈諨咖啡夜景
四、問題
客流與消費：盈利模式與盈利能力，叫好不叫座，如何實現(xiàn)盈利
文旅項目是我們第一次操作，既沒有準(zhǔn)備也沒有經(jīng)驗。經(jīng)過近半年的體悟，我們發(fā)現(xiàn)文旅項目其實賺錢很辛苦，原因是文旅項目的客流不像商業(yè)地產(chǎn)項目的客流集中穩(wěn)定，且盈利模式相對單一，景區(qū)不收門票，僅靠出售咖啡茶水、射箭、石斛蘭產(chǎn)品，收入時高時低不穩(wěn)定，我想這是大多數(shù)文旅行業(yè)的現(xiàn)狀。
員工與團隊：鄉(xiāng)村地理位置偏僻，人員招聘難，團隊組建難
由于文旅項目距海口核心區(qū)尚有十幾公里，我們在北京生活多年，接手項目時認為
車程僅30分鐘左右，不會構(gòu)成問題。但現(xiàn)實是骨感的，每個城市的人對距離的感覺是
不一樣的，招人難團隊組建難是我們遇到的第二個問題，當(dāng)?shù)厝怂刭|(zhì)低，比較懶散；住
在海口市的考慮到交通因素不愿來?？紤]到剛開業(yè)、團隊的穩(wěn)定性和人員招聘難等因素，我們開始采取的是包容策略，試行二個月后發(fā)現(xiàn)整個團隊變得慵懶和懈怠，最后痛下決心，抱著大不了整體停業(yè)的最壞打算換掉不合適的人，招聘新人，形成新的團隊組合和工作狀態(tài)。
投資與回報：固定資產(chǎn)投入大折舊快，經(jīng)營收入回報慢，運營維護成本高。
火山石斛園固定資產(chǎn)投入已經(jīng)超過3000萬元，高額的基礎(chǔ)設(shè)施和固定資產(chǎn)資金投入和相對緩慢的回報，是文旅項目發(fā)展的重要瓶頸，非普通企業(yè)所能為。運營維護成本高和資產(chǎn)損耗大折舊快也是考驗文旅項目投資回報周期和盈利能力的另一個主要因素。