甘棋煊:潤科?臻龍灣及“尋味貴州”文化旅游綜合體項目概況 ...

2016-12-08 19:59
66


項目總平圖
  潤科·臻龍灣地處清水江畔,與千億房企碧桂園凱里項目一江之隔,是一個文化旅游地產(chǎn)兼容高端住宅的開發(fā)項目。項目天生具備了國家4A級景區(qū)的基因。項目由設(shè)計了國家4A級景區(qū)重慶洪崖洞的設(shè)計師李向北先生擔(dān)綱設(shè)計。是項目依山傍水的環(huán)境;是旁邊橫跨清水江上,世界最長、最大的風(fēng)雨橋;是黔東南原生態(tài)的人文和自然環(huán)境及開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營理念與運營模式,打動了已經(jīng)功成名就的李向北先生承接下本項目的設(shè)計任務(wù)。
  潤科·臻龍灣項目總占地16.6899萬平方米(約250余畝),最新規(guī)劃建筑面積約30萬平方米,其中一期商業(yè)面積6.362萬平方米。項目秉承凱里市打造“國際濱江旅游城市”的戰(zhàn)略,著力推動文化與旅游的融洽發(fā)展,把“尋味貴州”(臻龍灣一期商業(yè)部分案名)文化旅游綜合體項目建設(shè)成以苗、侗等少數(shù)民族文化、以貴州區(qū)域特色飲食文化為重點,集酒店住宿、民族手工藝、民族醫(yī)藥保健、民族演藝、娛樂、健身、旅游服務(wù)于一體的聚合功能明顯、輻射帶動大的文化產(chǎn)業(yè)核心區(qū),以及能擔(dān)當(dāng)凱里城市名片的旅游集散地。
  隨著黔東南州人民政府“旅游活州”戰(zhàn)略的不斷推進,全州旅游產(chǎn)業(yè)取得了長足進步,但因體系建設(shè)滯后,基礎(chǔ)薄弱,游客服務(wù)設(shè)施和水平跟需求發(fā)展不同步等問題,在發(fā)展民族文化產(chǎn)業(yè)過程中,民族民間手工藝品的發(fā)展力度較大,導(dǎo)致民族餐飲文化發(fā)展相對單薄且滯后。當(dāng)前我省能夠在國內(nèi)、外叫得響的具有地域特色的飲食只有“酸湯魚”、“花江狗肉”等為數(shù)不多的菜品,與我省磅礴發(fā)展的旅游餐飲需求嚴(yán)重不對等。
  其實我省有著眾多的特色菜品,只因這些餐飲店分散在全省各地,無法讓游客集中體驗。目前亟待打造與我州、我市旅游集散中心地位相符的,服務(wù)功能完善、項目層次較高、知名度較響的文化旅游目的地來做支撐。為此我公司以創(chuàng)新理念、補足短板為出發(fā)點,開發(fā)建設(shè)“尋味貴州”文化旅游綜合體。項目依托黔東南的民族文化和旅游資源優(yōu)勢,以整合和發(fā)展獨具特色的原生態(tài)黔菜飲食文化為主,為黔菜搭建一個發(fā)展和推廣的平臺,讓貴州的民族文化和飲食文化走向全國、邁向世界。
  與此同時,我們也將實現(xiàn)從地產(chǎn)開發(fā)商,向貴州最大的民族飲食文化平臺提供商和地產(chǎn)運營服務(wù)商的轉(zhuǎn)變,我們除了為入住商家提供相關(guān)硬件設(shè)施,還有規(guī)范的服務(wù)和管理,幫助商家建立和推廣他們的文化餐飲品牌,我們將學(xué)習(xí)和借鑒“紅星美凱龍”的經(jīng)營管理模式,打造一家獨具貴州特色餐飲文化,集文化傳播、觀光旅游、養(yǎng)生保健等為一體的文化旅游商業(yè)綜合體,該綜合體將集合以下八大商業(yè)業(yè)態(tài):
(1)、餐飲文化
  將貴州區(qū)域民族飲食文化的精粹,包括以酸湯魚、酸湯牛肉為代表的酸湯系列,花江狗肉、陽郎辣子雞、習(xí)水豆腐皮、腌魚、腌肉、羊癟、牛癟、血紅、血漿鴨、雞稀飯、五彩糯米飯、苗家香臘肉、姊妹飯、蕨粑、灰堿粑等地域特色菜;腸旺面、花溪牛肉粉、遵義(水城)羊肉粉、絲娃娃、戀愛豆腐、豆腐果、卷粉、米豆腐、自釀米酒等特色小吃集中起來打造一個貴州飲食文化的中心,讓游客身在凱里就能嘗遍貴州特色飲食,尋找到貴州的味道。
(2)、特色精品酒店
  項目規(guī)劃了多家精品酒店來滿足不同層次客人對酒店住宿的需求。特別是項目二期規(guī)劃的地景酒店,該酒店建筑面積約2萬平米,吸收了臺灣的涵碧樓酒店和即將開業(yè)的上海世茂深坑酒店自上而下的建筑特色,酒店頂部與近2萬平米廣場齊平,酒店總高70余米向下延伸至江邊,而且每上升三至五層建筑就退后約10米,形成一個觀景露臺,在露臺上除了能270°欣賞清水江和香爐山的自然美景外,還可以觀賞旁邊世界上最長最大的風(fēng)雨橋和碧桂園集團投資開發(fā)的英倫風(fēng)情小鎮(zhèn)。
  2008年上榜福布斯全球最好12家精品酒店之一的北京“皇家驛棧”酒店董事長劉少軍先生知道我們地景酒店的規(guī)劃方案后,確定與我們一起共同開發(fā),引入“皇家驛棧”品牌,將該酒店打造成為凱里的城市名片和地標(biāo)建筑。
(3)、民族醫(yī)藥保健
  引入民族醫(yī)藥保健項目,比如藥浴、瑤浴、汗蒸、足療、針灸、按摩保健、土療等,既宣傳了民族醫(yī)藥文化,又能降低或消除游客在旅途中的疲勞,還能親身體驗民族醫(yī)藥保健的神奇功效。
(4)、養(yǎng)生養(yǎng)老
  項目與藍(lán)卡健康集團合作,用互聯(lián)網(wǎng)+醫(yī)療+養(yǎng)老的方式為項目業(yè)主和客戶提供健康服務(wù),藍(lán)卡作為提供駐區(qū)診所和家庭醫(yī)生服務(wù)的專業(yè)醫(yī)療保健連鎖機構(gòu), 通過不斷整合國內(nèi)外優(yōu)秀醫(yī)療保健資源,優(yōu)化國內(nèi)外居家醫(yī)療保健、家庭醫(yī)生和健康管理服務(wù)的技術(shù)、流程與規(guī)范,將健康產(chǎn)業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)相結(jié)合,通過在全國構(gòu)建的藍(lán)卡醫(yī)療保健服務(wù)網(wǎng)絡(luò)和集線上與線下服務(wù)于一體的藍(lán)卡服務(wù)模式,365天24小時呵護會員健康。
  利用先進的移動互聯(lián)網(wǎng)技術(shù),藍(lán)卡解決了看病難,看名醫(yī)更難的中國式難題。藍(lán)卡云平臺向上連接三甲醫(yī)院及各科專家,向下指導(dǎo)基層診所醫(yī)療服務(wù),并建立移動互聯(lián)支持下的會員隨身終生健康檔案,實行三甲醫(yī)院與藍(lán)卡診所間的雙向轉(zhuǎn)診,以此來保證基層醫(yī)療品質(zhì),是互聯(lián)網(wǎng)+醫(yī)療健康+養(yǎng)老的創(chuàng)新醫(yī)療機構(gòu)。
  藍(lán)卡健康用互聯(lián)網(wǎng)+醫(yī)療+養(yǎng)老的方式,系統(tǒng)地提出了分級診療、家庭醫(yī)生簽約服務(wù)和異地就醫(yī)醫(yī)保、為養(yǎng)老機構(gòu)和居家養(yǎng)老提供醫(yī)療服務(wù)等解決方案,很大程度上解決了社區(qū)養(yǎng)老和機構(gòu)養(yǎng)老中遇到的醫(yī)療保障和醫(yī)保及補充保險和養(yǎng)老保險中的問題。
  藍(lán)卡是家庭醫(yī)生,也是省錢專家。藍(lán)卡實行家庭醫(yī)生負(fù)責(zé)制,為會員提供精準(zhǔn)便捷的醫(yī)療服務(wù),責(zé)任到人,做到精準(zhǔn)檢查和精準(zhǔn)用藥,杜絕過度醫(yī)療和醫(yī)療不足。
(5)、民族手工藝
  以手工藝作坊的形式加工和銷售民族工藝品,讓游客餐前飯后可以欣賞工藝品的加工制作過程,選擇購買的同時還能參與制作,甚至可以向傳承人拜師學(xué)藝,以此豐富旅游生活。
(6)、旅游觀光
  利用項目處于凱里發(fā)展國際濱江旅游城市橋頭堡的地理位置,依托旁邊世界上最長最大的風(fēng)雨橋,借助層巒疊翠的山崖、綿延的沙灘,修棧道、建亭臺,開展親水、體驗等項目,使游客在區(qū)域內(nèi)就能享受觀光、休閑游。
(7)、民族演藝和娛樂

  組織專業(yè)演藝團隊和工作室,并引入民族節(jié)日文化,專場演出 “侗族大歌”“苗族飛歌”“蘆笙舞”“鼓舞”“板凳舞”“錦雞舞”等民族特色的歌舞節(jié)目來提升商業(yè)人氣,演員、歌手與游客互動,加深游客對民族文化的了解與留戀。
(8)、婚慶產(chǎn)業(yè)
  依托優(yōu)雅的環(huán)境、精美的建筑和文化的創(chuàng)意,項目在二期規(guī)劃了與臺灣“心之芳庭”合作的婚慶項目,我們?yōu)閼偃藗兲峁南嘧R、相知、相戀,直至走進婚姻殿堂的全過程、全方位服務(wù),把項目打造成凱里的浪漫之都。
依托規(guī)劃的八大商業(yè)業(yè)態(tài),我們結(jié)合移動互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟最核心的三大思維:
1、把這件事做到免費,用其他的業(yè)務(wù)來賺錢;
2、讓客戶體驗最舒服;
3、誰抓住了最大量的人群誰就是王者。
  我們將充分利用這三大核心思維去顛覆傳統(tǒng)社區(qū)服務(wù)模式。如同騰訊手握社交端口、淘寶占領(lǐng)電商端口、360把控安全端口、百度依靠搜索端口一樣,免費且以客戶體驗為中心的立項根本,我們未來就是要牢牢抓住 “社區(qū)服務(wù)”這個端口,因為誰掌控了客戶需求,誰就贏得了未來。正是基于這樣的規(guī)劃,我們將探索和創(chuàng)新一些新的運營服務(wù)模式:
  (1)、項目餐飲商戶經(jīng)營所需的商業(yè)店面,除了可以選擇購買門面自營或采用傳統(tǒng)租賃模式承租外,進場經(jīng)營的商戶也可以根據(jù)自身實際情況,選擇由我們?yōu)樯虘籼峁┑昝婕暗昝娴难b修。我們還負(fù)責(zé)項目網(wǎng)站的建設(shè)、手機APP的開發(fā),幫助商家做好宣傳推廣,實現(xiàn)線上定餐、選餐位、點菜等,線下為商家供應(yīng)和配送食品原材料、提供技能培訓(xùn)合格的從業(yè)人員及收銀結(jié)算等服務(wù)。然后雙方根據(jù)商家最終所選擇的店面使用方式及提供服務(wù)的深度來約定雙方的分成比例,在扣除相關(guān)成本后,雙方按約定的分成比例分配經(jīng)營所得的利潤。
  通過這一服務(wù)模式,降低了各商家開店的成本和風(fēng)險,一大批有特色、味道好的路邊店就能順利進入到項目平臺中來,這種結(jié)合了開發(fā)商和路邊店雙方優(yōu)勢的合作模式不光解決了項目招商難的問題,還將有望打破一直以來餐飲業(yè)“環(huán)境好可惜味道不好,味道好但是環(huán)境不行”的傳統(tǒng)慣例。
  在平臺運營的過程中,我們將不斷的淘劣選優(yōu),讓平臺始終煥發(fā)活力,保持熱度和水準(zhǔn)。通過合作模式的創(chuàng)新,使商戶與平臺服務(wù)商成為風(fēng)險共擔(dān)、利益共享的共同體,等到我們啟動下一個項目的時候,就可以帶著他們一起復(fù)制我們的商業(yè)模式,將我們著力打造的“尋味源”餐飲文化品牌逐步完善,到時不光只有“尋味貴州”,還會有“尋味云南”、“尋味廣西”、“尋味重慶”等等,我們將有可能發(fā)展成為那些受到電商沖擊的大型商業(yè)綜合體的救市企業(yè)。
  (2)、我們將創(chuàng)新物業(yè)管理服務(wù),采用的是一種類免費的物業(yè)管理模式,因為“免費”是增加客戶黏性的最有效的方法。物業(yè)管理類免費模式就是將業(yè)主交來的物管費返還到我們提供給他(她)的消費賬戶上,業(yè)主及家庭成員可以用該賬戶中的消費額度按一定比例結(jié)合現(xiàn)金在簽約的商家和會員店進行消費。消費內(nèi)容包括超市購物、家政服務(wù)、餐飲、酒店住宿、醫(yī)藥保健、健身等等。通過向業(yè)主提供居家生活全方位的、優(yōu)質(zhì)的、高性價比的服務(wù)來滿足業(yè)主需求,提升業(yè)主消費的額度,在業(yè)主享受消費的過程中,我們賺取合理、合法的利潤,用于補貼為小區(qū)提供的保安、保潔、水電、綠化等公共服務(wù)。
  我們返還到業(yè)主消費賬戶里邊的物管費不能提現(xiàn),只能用于消費。如果業(yè)主在已交物管費的基礎(chǔ)上主動購買增值服務(wù)或預(yù)存費用,我們將借鑒阿里巴巴支付寶和余額寶的一些方法,對超出物管費部分的金額給予積分獎勵,積分不光可以用于消費,還可以取現(xiàn)。由于聚集了大量現(xiàn)金流,我們將逐步發(fā)展金融方面的業(yè)務(wù)。通過金融的支持,就能更快、更好的面向全國去復(fù)制我們的商業(yè)模式。
  (3)、臻龍灣項目雖然只能讓1千戶左右業(yè)主和幾百家商戶享用到我們?yōu)槠涮峁┑膭?chuàng)新服務(wù),但這些創(chuàng)新服務(wù)為城市的發(fā)展和地產(chǎn)服務(wù)的轉(zhuǎn)型起到了示范和帶動作用。能夠讓其他樓盤小區(qū)的業(yè)主,來我們項目親眼見識和體驗這種類免費的物業(yè)管理模式。相信大家見識和體驗過之后,必將引起對傳統(tǒng)物業(yè)服務(wù)的反思和促進。未來將有大量的客戶會選擇我們的物業(yè)管理模式,愿意在我們搭建的平臺上消費和經(jīng)營,這個平臺上將會聚集起一眾黏性程度和忠誠度極高的消費群體,在達(dá)到一定量以后,我們就會在供應(yīng)鏈的上游取得相當(dāng)?shù)脑捳Z權(quán)和定價權(quán)。
  由于互聯(lián)網(wǎng)和移動互聯(lián)網(wǎng)的全民普及,通過線上我們能夠及時而準(zhǔn)確的知道業(yè)主和商戶的需求,在線下以訂單的形式來組織生產(chǎn)和采購,然后配送到業(yè)主和商戶手中。隨著整個供應(yīng)鏈的形成,平臺運營商就能實現(xiàn)統(tǒng)一采購、統(tǒng)一配送、按需供給。為了確保食材的品質(zhì)新鮮和綠色有機,可以組織周邊農(nóng)民按我們制訂的標(biāo)準(zhǔn)和要求發(fā)展綠色有機種養(yǎng)殖業(yè)。這樣一來我們不僅能幫助農(nóng)民實現(xiàn)居住地就業(yè),還能帶領(lǐng)農(nóng)民群眾脫貧致富。
  伴隨我們商業(yè)運營和服務(wù)模式探索取得的成功,我們社群經(jīng)濟的平臺也就自然形成,在這個開放的平臺里,商家和顧客的身份,時刻都可以實現(xiàn)互換。并且通過對大數(shù)據(jù)的合理開發(fā)利用,我們精準(zhǔn)獲取客戶的需求,能為客戶提供一切不管是有形還是無形的商品及服務(wù)。我們采用類免費物業(yè)管理模式還可以給商家導(dǎo)入客流,在幫助商家成長的同時獲取商家的信任與支持,然后帶領(lǐng)商家和我們一起共同復(fù)制這套商業(yè)模式。通過不斷復(fù)制,我們服務(wù)業(yè)主和商戶的數(shù)量將成幾何倍數(shù)的增長。服務(wù)好這些客戶,有了他們的信任與支持,我們就一定能夠成為一家偉大的公司。
  綜上所述,潤科·臻龍灣項目順利建成運營,不僅會給2018年即將在我市舉辦的旅發(fā)大會增加一道靚麗的風(fēng)景,同時也為房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展探索出一條新路。潤科·臻龍灣“尋味貴州”文化旅游綜合體的運營和服務(wù)模式將能延伸旅游和相關(guān)配套服務(wù)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈條,不僅增加就業(yè)機會,提高旅游收入,還將對貴州飲食行業(yè)的發(fā)展和黔東南州民族文化旅游產(chǎn)生重大影響,最終發(fā)展成黔東南乃至貴州省的一張靚麗的新名片。所以,我們定位“尋味貴州”文化旅游綜合體項目就是貴州飲食行業(yè)的眾創(chuàng)空間和孵化基地,同時也是我們創(chuàng)新商業(yè)模式的現(xiàn)場體驗中心。
  項目開發(fā)計劃分三期進行,二、三期的開發(fā)需等一期產(chǎn)品投放市場后根據(jù)市場反饋的信息來做適當(dāng)調(diào)整。一期工程總建筑面積為133571.97平方米,計容面積為89761.92平方米 ,其中:商業(yè)63620.47平方米;小高層住宅11047.24平方米;高檔住宅3337.92平方米;花園洋房10618.56平方米;車位約1000個。項目一期工程已部分實現(xiàn)封頂,體驗區(qū)即將開放,房屋銷售前的各項準(zhǔn)備工作正在有序進行中。





昵稱:
內(nèi)容:
提交評論
評論一下
主站蜘蛛池模板: 欧美视频久久久 | 午夜三级a三点 | 久久国产乱子伦精品免费不卡 | 一级毛片aaaaaa视频免费看 | 亚洲第一免费网站 | 最新国产三级久久 | 韩国日本三级在线观看 | 日本a级在线 | 精品亚洲一区二区 | 日韩在线免费 | 99这里只有精品66视频 | 国产素人在线观看 | 97久草 | 亚洲欧美视频网站 | 成人欧美网站免费 | 97在线视频免费公开观看 | 国产成人亚洲合集青青草原精品 | 日本特黄特色大片免费视频网站 | 日本a一级片 | 免费一级a毛片免费观看欧美大片 | 日本一区三区二区三区四区 | 五月桃花网婷婷亚洲综合 | 精品国产综合成人亚洲区 | 国产一区二区三区免费在线观看 | 一级毛片在线观看视频 | 国产成人精品亚洲一区 | 日本精品久久久久久久久免费 | 日本护士一级毛片在线播放 | 欧美888| 99精品视频观看 | 国产精品9999久久久久 | 99色在线视频 | www成人国产在线观看网站 | 杨幂国产精品福利在线观看 | 精品特级一级毛片免费观看 | 国产l精品国产亚洲区久久 国产tv在线 | 日本私人色多多 | 最新中文字幕乱码在线 | 日本一区二区三区精品视频 | 自拍小视频在线观看 | 久久在线视频 |