【訪談】孫祥?。吼B(yǎng)老住區(qū)，設(shè)計(jì)決定成敗

　　養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)作為“十二五”和“十三五”國(guó)家戰(zhàn)略的重要組成部分，已關(guān)系到國(guó)家人口戰(zhàn)略發(fā)展與實(shí)施，同時(shí)被定義為5大幸福產(chǎn)業(yè)之一。全經(jīng)聯(lián)一直高度關(guān)注養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，于2010年成立養(yǎng)老住區(qū)委員會(huì)。2016年4月，全經(jīng)聯(lián)聯(lián)合親和源、中邦集團(tuán)、置信養(yǎng)老、友松國(guó)際、維拓設(shè)計(jì)等多家養(yǎng)老相關(guān)機(jī)構(gòu)共同成立了全經(jīng)聯(lián)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)基金，以資本為紐帶整合與配置養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈資源，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、產(chǎn)業(yè)整合與產(chǎn)業(yè)孵化。

　　維拓設(shè)計(jì)作為全經(jīng)聯(lián)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)基金的發(fā)起人之一，在養(yǎng)老設(shè)計(jì)方面發(fā)揮著重要作用。今天，我們與全經(jīng)聯(lián)會(huì)員、北京維拓時(shí)代建筑設(shè)計(jì)有限公司董事長(zhǎng)孫祥恕先生面對(duì)面，一起探討中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀，以及維拓設(shè)計(jì)與全經(jīng)聯(lián)的攜手發(fā)展之路。

　　孫祥恕先生，全經(jīng)聯(lián)會(huì)員、北京維拓時(shí)代建筑設(shè)計(jì)有限公司董事長(zhǎng)，不僅有著設(shè)計(jì)師的儒雅和內(nèi)斂，還兼具武者的剛硬與強(qiáng)悍。他是八極拳第九代傳人，同時(shí)有著20余年的建筑設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，擅長(zhǎng)綜合建筑設(shè)計(jì)、養(yǎng)老社區(qū)策劃定位、投融資和企業(yè)管理等。

　　Q：您是建筑設(shè)計(jì)專家，請(qǐng)問從設(shè)計(jì)的角度您是如何理解目前的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的？

　　孫祥?。?/span>養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是一個(gè)相對(duì)比較復(fù)雜的產(chǎn)業(yè)形態(tài)，牽扯面非常廣，尤其在目前這個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的起步與探索階段，各個(gè)層面的問題都會(huì)集中地體現(xiàn)出來并亟待綜合性地協(xié)調(diào)解決。

　　建筑規(guī)劃與設(shè)計(jì)是各種產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)落地過程中不可或缺的一環(huán)，同樣也是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)落地環(huán)節(jié)中的一部分。從設(shè)計(jì)的角度來看養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，更多地會(huì)關(guān)注此類產(chǎn)業(yè)中項(xiàng)目的落地實(shí)踐。在這個(gè)落地過程中，存在的主要問題是產(chǎn)業(yè)鏈條銜接不夠順暢、項(xiàng)目落地過程缺乏合理操作模式，項(xiàng)目設(shè)計(jì)缺乏綜合性解決各類問題的能力。

　　設(shè)計(jì)在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)中不是孤立的環(huán)節(jié)，產(chǎn)業(yè)所涉及的各個(gè)層面的問題都和規(guī)劃設(shè)計(jì)有著很密切的關(guān)系。目前的現(xiàn)狀是設(shè)計(jì)普遍與產(chǎn)業(yè)政策、市場(chǎng)、運(yùn)營(yíng)、服務(wù)、建造等其他上下游環(huán)節(jié)脫節(jié)，而其他環(huán)節(jié)之間也缺乏互動(dòng)和銜接。最終造成宏觀理念得不到切實(shí)地落地，造成許多養(yǎng)老項(xiàng)目空有豐滿的理想，卻只能面對(duì)骨感的現(xiàn)實(shí)和無奈的落地結(jié)果。

　　Q：在您眼里，設(shè)計(jì)、文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)如何與養(yǎng)老服務(wù)相結(jié)合，以及維拓在養(yǎng)老領(lǐng)域做了哪些創(chuàng)新實(shí)踐？

　　孫祥?。?/span>一個(gè)養(yǎng)老項(xiàng)目，從對(duì)國(guó)家宏觀政策導(dǎo)向的研究，到市場(chǎng)環(huán)境分析與判斷、客群的定位，再到運(yùn)營(yíng)模式及服務(wù)方式的確定、成本與收益的測(cè)算，以及規(guī)劃設(shè)計(jì)策略的制定和具體的設(shè)計(jì)手法，直至項(xiàng)目具體建造技術(shù)、設(shè)施設(shè)備的采用和建設(shè)都是一個(gè)項(xiàng)目能否順利落地的關(guān)鍵所在。

　　可以看到，一個(gè)養(yǎng)老項(xiàng)目的實(shí)施，涉及政策、市場(chǎng)、運(yùn)營(yíng)、服務(wù)、設(shè)計(jì)和建造幾個(gè)主要層面。我們規(guī)劃設(shè)計(jì)行業(yè)以及項(xiàng)目投資人往往慣性地用單線程的方式解決這些層面對(duì)項(xiàng)目的各類要求，先研究政策，然后研究市場(chǎng)確定客群，接著進(jìn)行設(shè)計(jì)建設(shè)，最后再尋找運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)提供服務(wù)。

　　其實(shí)任何一個(gè)養(yǎng)老項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)都不能是單線程的，我們經(jīng)常遇到一個(gè)項(xiàng)目政策研究得很透徹，市場(chǎng)客群定位也看似合理，規(guī)劃設(shè)計(jì)比較完善，但運(yùn)營(yíng)服務(wù)團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐以后產(chǎn)生各種建成建筑、設(shè)備設(shè)施無法適應(yīng)實(shí)際運(yùn)營(yíng)服務(wù)的情況，造成項(xiàng)目落地后難以為繼或產(chǎn)生大量對(duì)重資產(chǎn)的修正和拆改。

　　規(guī)劃設(shè)計(jì)在養(yǎng)老項(xiàng)目的實(shí)施過程中，實(shí)際上起到一個(gè)總落地實(shí)現(xiàn)出口的作用，設(shè)計(jì)能夠?yàn)楫a(chǎn)業(yè)實(shí)踐和項(xiàng)目落地貢獻(xiàn)的是一種綜合整理政策、市場(chǎng)、運(yùn)營(yíng)、服務(wù)、建造等各層面的需求，平衡他們之間的矛盾，用物理空間的設(shè)計(jì)來達(dá)到以最低成本博取最大效益的能力。

　　所以說，設(shè)計(jì)在養(yǎng)老項(xiàng)目實(shí)踐中是一個(gè)徹底的下游和最終環(huán)節(jié)，設(shè)計(jì)決定不了一個(gè)養(yǎng)老項(xiàng)目的生死，卻能決定一個(gè)養(yǎng)老項(xiàng)目的成敗。設(shè)計(jì)師和整個(gè)設(shè)計(jì)行業(yè)應(yīng)該正視自己在整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條上的位置，一切以其他層面的訴求為本，深入地研究綜合、平衡的設(shè)計(jì)策略，才能為養(yǎng)老項(xiàng)目乃至整個(gè)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)做出自己的貢獻(xiàn)。

　　Q：請(qǐng)您談?wù)劸S拓設(shè)計(jì)集團(tuán)作為全經(jīng)聯(lián)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)基金首批發(fā)起人的初衷？

　　孫祥?。?/span>維拓通過設(shè)計(jì)在近些年來接觸到了很多養(yǎng)老項(xiàng)目，看到很多項(xiàng)目的成功與經(jīng)驗(yàn)，也看到更多項(xiàng)目的失敗與教訓(xùn)。成功項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)各有不同，失敗項(xiàng)目的教訓(xùn)卻主要在于缺乏可整合的資源，缺乏資源之間強(qiáng)有力的聯(lián)系紐帶。

　　養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)不是一人所能為之，也不是鏈條上某一個(gè)環(huán)節(jié)能夠決定其發(fā)展方向的。我們清楚地看到資源整合是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大勢(shì)所趨，資本是最有力的聯(lián)系紐帶。

　　全經(jīng)聯(lián)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)基金抓住了這兩個(gè)非常關(guān)鍵的問題，提供了一個(gè)非常有效的平臺(tái)，來為有志于參與到這個(gè)產(chǎn)業(yè)的團(tuán)體搭建橋梁。

　　所以，維拓非常榮幸地加入進(jìn)來，并愿意積極推動(dòng)這個(gè)平臺(tái)的發(fā)展。維拓希望不僅僅以養(yǎng)老項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)者的身份參與到這樣一個(gè)具有長(zhǎng)遠(yuǎn)前景的產(chǎn)業(yè)中，更希望以更廣闊的思維和戰(zhàn)略性的眼光來看待這個(gè)產(chǎn)業(yè)，并參與到養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈條的各個(gè)環(huán)節(jié)發(fā)展之中。